Гарантийный срок для дома

Если дом сдан по договору подряда, это ещё не значит, что до недостатков, которые могут выявиться впоследствии,  подрядчику нет дела. Как и на любую услугу, на строительство дома существует гарантийный срок, установленный ст. 723 Гражданского кодекса РФ.

После строительства дома и обнаружения в нем недостатков, заказчик может обратиться к подрядчику с претензиями. Но сделать это нужно в течение определённого гарантийного срока. Тогда можно рассчитывать на то, что строители исправятся.

В договоре подряда заказчик предусматривает определение гарантийного срока далеко не всегда. Но это не освобождает подрядчика от ответственности за качество строительства. Заказчик по закону имеет право в течение пяти лет после сдачи-приемки объекта в эксплуатацию указать подрядчику на совершенные ошибки. Вследствие этого, подрядчик будет обязан за свой счёт устранить допущенные строительные огрехи.

Если гарантийный срок в договоре указан, но составляет при этом, например, всего два года, то это ещё не освобождает строителя от  "пятилетней ответственности". Она будет действовать, если заказчик выявив строительные недостатки, сможет доказать, что они были "заложены" во время строительства дома подрядчиком до сдачи-приемки дома в эксплуатацию.

В свою очередь, подрядчик может попытаться доказать, что те претензии, которые предъявляет ему заказчик не имеют никакого отношения к конкретному подрядчику, поскольку указанные строительные работы были проведены другими людьми.

Случается, заказчик попросту эксплуатирует здание не надлежащим образом, что и может привести к появлению проблем. Это может доказать подрядчик, тем самым, освобождая себя от необходимости эти проблемы устранять.

Любое сооружение периодически требует проведения ремонтных работ. Поэтому в тех изменениях, которые случились с домом спустя какое-то время, не всегда можно обвинить подрядчика. Причиной может быть не ошибка подрядчика, а естественные явления, которые, рано или поздно, происходят со строительными конструкциями.

В любом случае, выгодным для каждой стороны договора является указание всех возможных ситуаций в договоре и порядка действий в случае тех или иных спорных ситуаций.