Сдача-приемка готового дома: получи и распишись!

Заключительный этап строительства: процедура сдачи-приемки готового дома. А акт сдачи-приемки – последний документ, который связывает вас с подрядчиком. Недоделки, обнаруженные позже, он вряд ли станет охотно исправлять. Итак, если качество труда строителей соответствует всем условиям договора – работа считается сданной, если же нет – недовольному заказчику домовладельцу придётся «качать права».

В самом начале сотрудничества заказчик и подрядчик подписывают договор подряда на строительство жилого дома. В нем важно до мелочей прописать обязанности сторон. То есть, подрядчик обязан строить в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ. Заказчик, в свою очередь, - обеспечивать подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами, предоставив для строительства земельный участок. В договоре, также, указываются все допустимые сроки строительства, стоимость работ, порядок расчетов. Должна быть предусмотрена также возможность расторжения договора и схема расчетов при подобном исходе.

По завершению строительства подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. На этом этапе и происходит тщательная проверка всех прописанных в договоре деталей. От решения заказчика зависит, будет ли подписан этот акт тут же. При неудовлетворительном результате труда строителей заказчик имеет право написать мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки и сформулировать конкретные замечания.

Имейте ввиду: если заказчик не подписал акт, но в то же время не озаботился подготовкой официального мотивированного отказа, то произведенные строительные работы считаются добросовестно выполненными и подлежат оплате.

Если результаты строительства дома кажутся неудовлетворительными, и по такой причине акт сдачи-приемки дома не подписан, заказчик и подрядчик составляют новый двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Стоит отметить, что если необходимые изменения в строительстве возникли по вине подрядчика – финансовые потери при этом понесет именно он.

Акт сдачи-приемки готового дома может быть подписан досрочно, если подрядчик выполнил свою работу ранее предусмотренных сроков. А заказчик может прекратить строительные работы по личным причинам. В таком случае, составляется двусторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика и оплачивается то, что выполнено за конкретный срок.

Заключительное действие после подписания акта сдачи-приемки готового дома – расчет, который осуществляется в указанные в договоре сроки.