Договор дороже денег

Договор подряда - документ, без которого не следует начинать строительство. Легкомысленное отношение к этой поистине ценной бумаге делает заказчика легко уязвимым в правовых и финансовых вопросах. Договоренность о стоимости, объеме работ, сроках заключенная только на словах может привести к невозможности добиться её полного и добросовестного исполнения.

Договор подряда, согласно Гражданскому кодексу РФ, документ, которым нанятый строитель – подрядчик, и заказчик – собственно, владелец земли, письменно оформляют свои «строительные» отношения. Таким образом две подписи скрепляют главное условие: подрядчик выполняет работу, а заказчик ее оплачивает.

В договоре подряда прописано, кто и как будет отвечать за всевозможные непредвиденные случаи, которые не исключены в ходе строительства. Например, если подрядчик приобрел необходимые материалы, но каким-то образом их повредил – он компенсирует нанесенный ущерб.

В роли «подрядчика» не может выступать как один человек, так и группа лиц, которые подписывают договор подряда. В таком случае они все несут ответственность за выполнение строительных работ. Но у них есть и возможность разделения предмета обязательств – тогда каждый из них отвечает только за свою «долю».

В договоре обязательно должны быть зафиксированы сроки выполнения работ. Причём нередко прописывают не только окончательные, но и промежуточные сроки - для стимулирования рабочего духа подрядчика. Нарушения указанных в договоре сроков выполнения работ со стороны подрядчика или невыплата вовремя зарплаты заказчиком – наказуемы.

В договоре указывается цена будущей работы, куда включаются и вознаграждение подрядчика и компенсация издержек, коль скоро таковые были. Сумма оплаты труда подрядчика, всех материалов и услуг определяется путем составления сметы, которая становится частью договора и приобретает силу с момента подписания договора подряда.

Бывают такие случаи, когда стоимость того или иного материала существенно отличается от рассчитанной ранее в смете. И если заказчик не согласен платить – он вправе расторгнуть договор. А если подрядчик его вовремя не оповестил о значительном повышении затрат – то это уже проблема самого подрядчика.

Если подрядчик и заказчик договорились о предварительной оплате труда, поэтапной или по окончании всех строительных работ, то это тоже должно быть отмечено в договоре. Кстати, подрядчик несет ответственность не только за проделанную работу, но и за доверенные ему материалы и оборудование.

Грамотно составленный договор, в котором будут отмечены все детали строительного процесса, защищает права всех его участников.