Реклама:
У подножия бумажной пирамиды
Строительство любого дома начинается с возведения бумажной пирамиды. Сбор разрешительных документов – процесс неизбежный. Он чаще всего упрощается благодаря участию какой-либо компании, специализирующейся на оказании подобных услуг и протоптавшей тропинку в чиновничьи кабинеты. Однако в любом случае – будете ли вы заниматься подготовкой бумаг самостоятельно, либо поручите это кому-либо, нелишне знать, что именно требуется.
Нередко сбором разрешительной документации занимается компания-проектировщик. Это логично, поскольку большинство разрешительных документов так или иначе связаны с проектом будущего дома.
В различных регионах России могут действовать свои местные правила сбора документов, необходимых для строительства. Например, в соответствии со столичным законодательством, для получения разрешения на строительство потребуются документы, удостоверяющие право застройщика на использование земельного участка и проектная документация. Разумеется, утвержденная и зарегистрированная в установленном порядке, а также получившая положительное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы.
Сначала собирают исходно-разрешительные документы. Из них важнейшие – проектное задание и описание ТУ – технических условий.
Следующий этап – разработка проекта согласно проектному заданию. Еще одно важное условие получения разрешения на строительство – проектная организация должна обладать лицензией на этот вид деятельности. Проектирование может занять не один месяц, особенно если готовится индивидуальный проект.
Далее проект должен быть согласован, заверен главным архитектором города или района, подписан заказчиком или владельцем стройки.
И наконец, на основании подготовленных документов, можно получить разрешение на строительство. Его выдает орган местного самоуправления, или иногда, по его поручению, главный архитектор.
Выданное разрешение на строительство действительно в течение ограниченного срока. В разных регионах он может отличаться и составлять 2-3 года. Продление срока возможно, но для этого снова придется вступать во взаимоотношения с местными чиновниками.