Земля обетованная

Выбирая земельный участок, на котором будет располагаться ваш будущий дом, нельзя руководствоваться одними эмоциями и субъективными впечатлениями. Сколь бы прекрасным не показался вам тот или иной ландшафт, нужно обстоятельно изучить эту местность, чтобы обнаружить возможные «подводные камни». Незаметные на первый взгляд обстоятельства способны впоследствии создать немало проблем. Вплоть до невозможности строительства. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обратите внимание на следующие факторы.

Легитимность

В последние десятилетия сделки с земельными участками нередко совершались с нарушением законодательных норм, да и само законодательство неоднократно изменялось. Поэтому важно выяснить правовую историю приобретаемой земли и убедиться, что её нынешний владелец ничего не скрывает. Ведь земельный участок может находиться в долевой собственности, оказаться в числе особо охраняемых природных территорий, попадать под изъятие для нужд государства или нести какие-либо обременения.

В то же время следует разобраться, какими правами вы будете обладать став владельцем того или иного участка. Например, столь привлекательные лесные земли, согласно действующему законодательству, вообще не подлежат продаже. Их можно только взять в аренду. Если участок находится в пределах водоохраняемой зоны, то имейте ввиду, что возводить капитальные постройки на расстоянии меньше 150 метров от водоема – запрещено. Сложности могут также возникнуть при строительстве вблизи железнодорожного полотна, и линий высоковольтных передач.

Межевание

Этот этап является важнейшим при формировании земельного участка, это, по сути, определение его границ. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, проведена ли эта процедура в отношении приглянувшегося вам земельного надела. Ведь границы участка, если межевания не было, могут быть в любой момент пересмотрены, например, по инициативе какого-нибудь соседа. Если межевание не проводилось, постарайтесь добиться, чтобы его провели за счет продавца участка.

Приватизация

Неприватизированные участки вообще не подлежат купле или продаже. Если же сделка так или иначе заключается, то по сути вам просто уступают право приватизировать землю. Готовы ли вы взять на себя эти хлопоты? Тем более, что передача права на приватизацию земли – сделка, с точки зрения дейстующего законодательства, довольно сомнительная.

Возможность регистрации

Если вы планируете не только отдыхать в будущем доме, но и жить в нём постоянно, возможность оформления регистрации по этому адресу – весьма актуальна. Если вы приобретаете участок в черте города или поселка на земле, принадлежащей дачному товариществу или кооперативу, может оказаться, что "прописка" на такой территории невозможна. В то же время, некоторые муниципалитеты допускают регистрацию в бывших "садовых домиках", присвоив дачным тропинкам и проездам названия и узаконив их в качестве переулков и улиц. Или планируют это сделать. В каждом конкретном случае статус вашего участка – настоящий и будущий можно выяснить у местных чиновников, заодно ознакомившись с планом развития территории.

Экологические риски

Изучить экологическую карту района, где расположен земельный участок вам вряд ли удастся. По причине её отстутствия. Однако провести разведку окрестностей необходимо. Пообщавшись с местными жителями, вы узнаете, нет ли поблизости промышленных предприятий, являющихся потенциальными источниками загрязнения окружающей среды или, к примеру, далеко ли расположены полигоны бытовых отходов. Ну а насколько активно дорожное движение на близлежащей транспортной магистрали можно оценить невооруженным глазом.

Имейте ввиду, что некоторые земли могут подтапливаться в период весенних паводков. Об этом обстоятельстве тоже лучше узнать заранее. И если решение о покупке такого участка будет вами всё же принято, то цена его может быть снижена.

И, наконец, убедитесь в отстутствии различного рода долгов, связанных с земельными налогами или какими-либо прочими платежами.

Если сбор всей необходимой информации покажется вам утомительным делом, поручите эту работу специалистам. Даже если вам придется понести в этой связи дополнительные затраты, они окупятся.