Реклама:
Неповторимость требует жертв
При выборе проекта будущего дома вы можете оказаться на распутье: типовой или индивидуальный? Индивидуальный – все равно, что пошить одежду в ателье или купить какую-нибудь дизайнерскую вещицу. Которая произведена в одном экземпляре и манит своей оригинальностью и неповторимостью. Но за эксклюзив придется платить.
Казалось бы, для тех, кто не считает целесообразным «переплачивать» только лишь за оригинальную архитектурную идею, выбор уже очевиден. Однако возникает вопрос – может ли типовой проект одинаково хорошо вписаться в различный ландшафт, не говоря уже об особенностях проведения коммуникаций в том или ином районе.
Типовой проект хорош в том случае, когда ваш дом один на выбранной вами территории, освещение и растительность вокруг располагается так, как вам надо… Но такая картина наблюдается далеко не всегда. Типовой проект на страницах журналов не может учитывать все особенности расположения радом соседних домов, дорог, сторон света.
Случается так, что из-за близко лежащих грунтовых вод приходится менять материалы фундамента и его конструкцию в целом. Такие изменения могут прибавить около 25% от стоимости всего типового проекта, выбирая который планировалось сэкономить.
Типовой проект – проект проверенный. Наиболее надежен он, когда и ваш участок тоже в известном смысле – типовой. Если же нет, владелец иногда пытается индивидуализировать типовой проект путем своих собственных указаний рабочим. Как показывает опыт, такое «творческое» вмешательство чаще всего приводит к тому, что вместо ожидавшихся улучшений, появляются незапланированные затраты.
Так что индивидуальный проект хорош не только тем, что он оригинален и непохож на остальные. Он удобнее, потому что изначально учитывает все особенности имеющегося участка.
Если вы уже остановились на индивидуальном проекте, не давайте своей фантазии развиться безгранично. Даже если вы строите дом исключительно для себя, это не исключает возможности дальнейшей его продажи. Попробуйте представить, будет ли она возможна, если построить именно то, чего хотите вы.
Распространенное убеждение о большой разнице в стоимости индивидуального и типового проектов не всегда оправдано. В типовом проекте есть папка с «инженерной документацией архитектурно-строительной части», обычно она состоит из трех разделов: водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика. Нетрудно сосчитать, что если затраты на архитектурно-строительную часть составляют около 80% от всей стоимости проекта, то малейшие изменения в любом из разделов повлекут за собой значительные непредусмотренные затраты.
Что же касается оригинальности индивидуального проектирования, то заказчик должен знать, что авторские права на индивидуальный проект остаются у архитектора, который может использовать их потом по своему усмотрению. Недаром ведь говорят, что каждый типовой дом был когда-то индивидуальным. Так что, если для вас принципиально важна неповторимость вашего дома, потрудитесь зафиксировать ее документально: включить в договор с архитектором пункт о том, что проект больше никогда не будет повторен. Это, правда, может значительно повысить стоимость проекта. Эксклюзивность требует жертв.