Реклама:
Сажать или строить? Статус решает всё
Исторический лозунг «земля – крестьянам» уже давно относится далеко не ко всем участкам. Нынче у всякой земли есть свое целевое назначение – земельный статус. И разница - не только в названиях. У земли с различным назначением – разная стоимость, за пользование или владение ею придётся платить разные налоги. И конечно, возможности использования земли целиком и полностью зависят от её статуса.
Земельный кодекс защищает земли сельскохозяйственного назначения от строительства на них промышленных объектов или необоснованного выкупа для целей, не связанных с применением участка по прямому его назначению. В такой защите есть свой плюс. Если рядом с вами – подобный участок, можно быть уверенным в относительной экологической безопасности.
Сельхозучастки могут предназначаться сугубо для сельхозпроизводства, а также для создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных или иных целей. Такая земля значительно дешевле той, на которой возможно индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Построить на земельном участке сельхозназначения полноценное домовладение – неправомерно. Однако, «улучшить» варианты использования сельхозучастка таки можно, изменив его категорию – то есть перевести участок из одной из семи категорий земель, определенных российским законодательством, в другую.
Категории эти, кстати, таковы: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.
Чтобы получить возможность индивидуального строительства нужно прежде всего добиться изменения статуса «земли сельскохозяйственного назначения» на «землю поселения». Но получить от местных органов власти разрешения на такую смену – непросто. Иногда для строительства дома, дачи или коттеджа достаточно изменить назначение земли в рамках категории. Земли сельхозназначения по-возможности их использования могут относиться к различным видам: садоводство, дачное строительство, коллективные фермерские хозяйства (КФХ) или, например, личные подсобные (ЛПХ).
Если вы рассматриваете вариант покупки земли, предназначенной для садоводства и огородничества, то, увы, никаких строений возвести на ней нельзя. Участок для фермерского хозяйства дает возможность строить на нем только хозяйственные помещения, но никак не жилой дом. А участок с «дачным» назначением позволяет строить дом, но исключает возможность в нём «прописаться». Если вам удастся изменить назначение участка с «садоводства» на «дачное строительство», то этого уже достаточно для того, чтобы начать строительство, не нарушая закон.
Разрешение использовать участок непосредственно для ИЖС существенно поднимет его стоимость, и, как следствие, его ликвидность. Налогооблажение, соответственно, возрастет с новым статусом, на получение которого, то есть на смену целевого назначения, кстати, может уйти около года. Результат стоит того: земля, выделенная для ИЖС дорога и универсальна. На таком участке можно построить дом и проживать в нём, зарегистрировавшись на законных основаниях.