Реклама:
Строительные отношения: заказчик, генподрядчик, субподрядчик...
Нередко в процессе строительства участвуют не только заказчик и подрядчик, но и «вспомогательные» лица – тоже подрядчики, с официальным приходом которых изначальный подрядчик обретает статус «генерального». Каким образом меняются в этом случае правовые взаимоотношения на стройплощадке?
Зачастую заказчик, на чьём земельном участке строится дом, стремится контролировать всё и вся, при этом не зная реальных прав и объёма ответственности нанятых работников.
Необходимо иметь ввиду: подрядчик, которому заказано строительство, не скован в выборе действий, и имеет право для выполнения отдельных работ нанимать других специалистов, то есть уже самому выступать в роли заказчика. Опытный строитель имеет свою проверенную базу коллег-профессионалов, которых он и может привлечь для конкретных работ, например для проведения водопровода или проведения электричества. Такое делегирование ответственности возможно в том случае, если в договоре подряда не отмечено, что выполнить предусмотренную работу подрядчик обязуется лично.
Если подобного условия нет, то подрядчик может заключить с привлеченным специалистом или организацией договор субподряда – аналогичный ранее заключенному с заказчиком договору подряда. И с этого момента, нанятый им специалист – субподрядчик, а он сам – генеральный.
Заказчику за такие действия генподрядчика волноваться не имеет смысла. В случае, если действия субподрядчика причинят материальный ущерб, то ответственность понесет тот, с кем он заключал договор. Так что долго искать виноватого не придётся. Если же в свою очередь заказчик нарушит какие-либо обязательства перед генподрядчиком и от этого пострадают интересы следующих в строительной цепочке субподрядчиков, претензии они могут предъявить, опять же, лишь к тому, с кем они сами заключали договор.
Заказчику нужно знать, что если он лично не заключал прямых письменных договоров с субподрядчиками, то и предъявлять им какие бы то ни было претензии по качеству выполненных работ он не вправе. .
А если заказчик сам желает дополнительно нанять других специалистов для определенных видов работ, то такие договоры он вправе заключать лишь с согласия генподрядчика. И в этом случае привлеченные домовладельцем работники несут полную ответственность только перед ним, как перед непосредственным заказчиком.